Le Val-de-Marne est un département de première couronne de l'agglomération francilienne composé de territoires hétérogènes.

La moitié Nord du Val-de-Marne, proche de Paris, est caractérisée par un tissu dense et urbanisé, tandis que la pointe Sud-Est, plus rurale et pavillonnaire, accueille des propriétaires occupants en nombre important.

Le département compte 29,4 % de logements sociaux au 1er janvier 2011 au sens de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU), et présente des caractéristiques proches de celles de la capitale en matière de marché immobilier, principalement dans le Nord du département, où les prix de vente ainsi que les loyers sont élevés.

 

Le Val-de-Marne en ÃŽle-de-France

 

 

Le Val-de-Marne : 47 communes

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6 intercommunalités

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1 302 890 habitants soit plus de 11 % de la population régionale
(Source : Insee, Recensement de la population 2007)

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RÉSIDENCES PRINCIPALES ET LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX

577 635 logements dont 541 600 résidences principales (soit 94 %),
(Source : Insee, Recensement de la population 2007)

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24 % de résidences principales individuelles

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75 % de résidences principales collectives

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29,4 % de logements locatifs sociaux SRU au 1^er janvier 2011

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TRANSACTIONS ET PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS

Plus de 16 800 ventes de logements anciens en 2011
(Source : Base BIEN, Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France)

 

4 060 euros / m² en moyenne en 2011 pour les appartements anciens
(Source : Base BIEN, Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France)

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3 740 euros / m² en moyenne en 2011 pour les maisons anciennes
(Source : Base BIEN, Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France)

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PROMOTION NEUVE ET PRIX DE VENTE

1 665 ventes de logements neufs en 2011 
(Source : Fichier ECLAIR, ADIL d’Ile-de-France)

 

5 133 euros / m² en moyenne en 2011 pour les appartements neufs
(Source : Fichier ECLAIR, ADIL d’Ile-de-France)

 

3 763 euros / m² en moyenne en 2011 pour les maisons neuves
(Source : Fichier ECLAIR, ADIL d’Ile-de-France)

 

 

CONSTRUCTION NEUVE

5 169 logements commencés en 2011,
4 480 logements commencés par an en moyenne depuis 2005
(Source : DRIEA, SIT@DEL2)

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LOGEMENTS LOCATIFS PRIVÉS ET NIVEAUX DE LOYER

Le loyer moyen au 1^er janvier 2011 est de 14,3 €/m²
(Source : OLAP)

 

Le loyer moyen à la relocation est de 26,7 €/m² pour les studios,
18,2 €/m² pour les appartements loués vides de 4 pièces ou plus
(Source : Enquête ADIL du Val-de-Marne / De Particulier à Particulier, Note Loyer n°7, Octobre 2011).

 

Pour plus d’informations par commune, contactez l’Observatoire de l’ADIL du Val-de-Marne.