Le syndic de copropriété joue un rôle central dans la gestion des immeubles. Il est responsable de la gestion administrative, technique et financière du bâtiment, et son choix est encadré par la loi. Découvrez ses missions et ses obligations.

Les missions du syndic de copropriété

Le syndic assume trois grandes fonctions :

1. Gestion administrative

Il exécute les décisions des assemblées générales, veille au respect du règlement et convoque les copropriétaires. Il gère aussi la conservation des documents officiels et représente le syndicat en justice.

2. Gestion technique

Le syndic assure l’entretien courant de l’immeuble, gère les contrats essentiels (assurances, réparations) et s’assure du bon état du bâtiment.

3. Gestion financière

Il élabore le budget prévisionnel, assure la comptabilité, envoie les appels de fonds et doit ouvrir un compte bancaire séparé pour la copropriété. Ce compte garantit la gestion transparente des finances.

Le choix du syndic de copropriété

Le syndic est désigné par l’assemblée générale des copropriétaires. Il peut être professionnel ou bénévole. Le syndic professionnel doit détenir une carte immobilière, une assurance responsabilité civile, et justifier d’une garantie financière pour protéger les fonds de la copropriété.

Obligation d’un compte bancaire séparé

Le syndic doit ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété pour éviter toute confusion entre les fonds du syndic et ceux du syndicat. Si cette obligation n’est pas respectée dans les trois mois suivant sa désignation, son mandat devient nul. Ce compte sert également à recevoir les appels de fonds pour les travaux futurs.

Transparence et obligations

Le syndic est tenu d’envoyer régulièrement les relevés bancaires au conseil syndical. Les intérêts générés par le compte reviennent à la copropriété, et aucune rémunération supplémentaire ne peut être réclamée pour l’ouverture du compte. Un deuxième compte bancaire est également requis pour la constitution du fonds de travaux si nécessaire.

Autogestion : la solution coopérative

Certaines copropriétés adoptent une gestion coopérative. Dans ce cas, un syndic est élu parmi les copropriétaires, et aucune mise en concurrence n’est obligatoire pour sa désignation.

En conclusion, le syndic de copropriété assure la bonne gestion de l’immeuble et des finances, tout en respectant des règles strictes pour garantir la transparence et la protection des copropriétaires.