L’ADIL du Val-de-Marne a le plaisir de vous présenter la nouvelle édition de sa note de conjoncture pour l’année 2023. Ce document, riche en données et en analyses, vous offre un aperçu complet de l’évolution des marchés immobiliers dans notre département.
L’année 2023 a été marquée par une contraction notable du marché immobilier. Après des années d’expansion, tant sur le marché de l’ancien que sur celui du neuf, la dégradation des conditions économiques globales, couplée à des restrictions d’accès au crédit, a entraîné une baisse significative des transactions dans l’ancien (-29%) et des ventes de logements neufs (-23%). Cette dynamique a été accentuée par la détérioration de la solvabilité des ménages, rendant plus difficile l’accès à la propriété pour un grand nombre d’entre eux.
Malgré cette tendance baissière, le département du Val-de-Marne continue de se distinguer par la diversité de son marché immobilier. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, les écarts de prix et de dynamique entre les différentes communes reflètent la pluralité des territoires du département, du nord, avec des prix plus élevés, au sud, où le marché est plus accessible.
Les perspectives pour 2024 restent incertaines, même si la demande en logements ne faiblit pas. Alors que les promoteurs immobiliers réduisent les mises en vente, nous observons une hausse du stock de logements disponibles, laissant présager des tensions persistantes sur le marché.
Cette note de conjoncture vise à apporter un éclairage précis sur les défis à venir pour le secteur immobilier dans notre département.
Nous espérons que ce document contribuera à enrichir votre compréhension des enjeux locaux et à éclairer vos décisions en matière d’habitat.
