L’ADIL du Val-de-Marne vous présente un large panorama actualisé de la conjoncture des marchés immobiliers dans notre département au cours de l’année 2024.
Après une année 2022 dynamique, marquée par un regain d’activité dans tous les segments du marché, l’année 2023 a ouvert une période de repli, qui s’est
poursuivie en 2024, mais avec des signaux de stabilisation en fin d’année.
Le marché de l’ancien enregistre une nouvelle baisse du nombre de transactions (-7 %) et des prix en recul sur l’année, bien que les données du premier trimestre 2025 indiquent un léger redressement. Dans le neuf, si les ventes progressent légèrement, les mises en vente chutent de 30 %, et le délai moyen d’écoulement reste très élevé (19,3 mois). Cette situation révèle les tensions structurelles qui affectent le secteur immobilier neuf, avec des coûts de construction qui augmentent tendanciellement et une demande bridée par des conditions de crédit toujours contraignantes.
À l’inverse, la construction neuve affiche une nette reprise en 2024 : +26 % d’autorisations de logements par rapport à l’année précédente, portée principalement par les logements collectifs et les résidences. Cette dynamique, bien que contrastée selon les territoires, témoigne d’une relance de la production alors que les besoins en logements n’ont jamais été aussi élevés dans la région.
Ces dynamiques, qui restent très disparates au sein du département, confirment les tensions persistantes sur le marché du logement val-de-marnais : le défi principal reste celui de l’adéquation entre l’offre et les besoins des ménages. Le début de l’année 2025 laisse entrevoir une stabilisation partielle du marché, mais les conditions d’une reprise durable demeurent fragiles, notamment dans le neuf.
Nous espérons que cette publication contribuera à enrichir la connaissance du Val-de-Marne et de ses territoires, et à éclairer les enjeux liés au logement auxquels le département est confronté.
