Quelles questions poser avant de louer votre premier logement ?
Vous êtes à la recherche de votre premier logement et souhaitez vous préparer pour vos visites ? Avant de vous rendre à une visite, il est essentiel d’établir une liste de questions pour ne rien oublier.
1. Quel est l’environnement du logement ?
Le quartier est un critère déterminant dans le choix d’un logement. Selon votre budget et la proximité avec votre lieu de travail ou d’études, il est important de bien cibler vos priorités. Pensez aussi à évaluer les commerces, les transports et la sécurité du quartier.
2. Le loyer est-il au prix du marché ?
Avant de commencer vos recherches, consultez les prix moyens des loyers dans les zones souhaitées sur observatoires-des-loyers.org.
3. Le logement dispose-t-il d’un stationnement ?
Si le logement inclut une place de parking ou un box, c’est un plus. Sinon, vous pouvez envisager de louer un stationnement séparément ou de demander un tarif résident auprès de la mairie pour stationner à moindre coût à proximité.
4. Y a-t-il des annexes avec le logement ?
Certains logements viennent avec des annexes comme une cave, un box ou un cellier. Ces espaces de rangement supplémentaires sont souvent bien pratiques, mais leur entretien incombe au locataire.
5. Quel type de bail est proposé ?
Les modalités du bail (meublé ou non) influencent les conditions de location, comme la durée et le préavis. Renseignez-vous sur le type de contrat avant de vous engager.
Bail pour un logement vide
La durée minimale est de trois ans pour un bailleur particulier, six ans pour une personne morale. Le locataire peut quitter les lieux avec un préavis de trois mois, réduit à un mois dans certains cas spécifiques.
Bail pour un logement meublé
Durée d’un an renouvelable. Les étudiants peuvent bénéficier d’un bail de neuf mois non renouvelable.
Bail mobilité
Un contrat meublé de courte durée, idéal pour les étudiants ou professionnels en mobilité. Il dure entre un et dix mois et n’exige pas de dépôt de garantie.
6. Quel est l’état général du logement ?
Examinez avec attention l’état des murs, des fenêtres, de la plomberie et des rangements. Pensez à demander la possibilité de prendre des photos ou vidéos durant la visite.
7. Quels équipements sont inclus ?
Dans un logement meublé, des équipements obligatoires doivent être fournis. Si le logement est vide, certains appareils électroménagers peuvent néanmoins être inclus. Renseignez-vous également sur la connexion internet (fibre optique disponible ou non).
8. Quelle est la performance énergétique du logement ?
Le propriétaire doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), classant le logement de A à G selon sa consommation d’énergie. Il est également conseillé de demander les factures d’énergie du précédent locataire pour évaluer votre futur budget.
9. Quel type d’énergie est utilisé dans le logement ?
Le type de chauffage (électrique, gaz, etc.) peut avoir un impact sur vos dépenses. Si le chauffage est collectif, renseignez-vous sur les dates de mise en chauffe et sur les coûts des provisions pour charges.
10. Quelles sont les charges locatives ?
Les charges locatives, telles que la collecte des ordures ou l’entretien de l’ascenseur, peuvent être incluses dans le loyer sous forme de provisions, de forfaits ou au réel. Demandez un détail de ces charges avant de signer le bail.
